房子过户给子女，“在世办理”和“过世办理”，哪一种更省钱？-欧洲杯线上买球

许多父母在年事已高时，都会考虑将房产过户给子女，这既是对子女的一种爱，也能提前完成财产分配，避免日后的纠纷。

房子过户可不是一件简单的事。除了复杂的手续外，过户时间点的选择也大有学问。

究竟是趁自己"在世"时办理，还是等到"过世"后再办理，哪种方式更省钱呢？

这背后可有不少门道。

趁自己还健在时将房产过户给子女，这就是"在世办理"。

虽然与子女讨论这个话题可能有点忌讳，但提前安排财产分配，对双方都有好处。

在世过户主要涉及以下几个环节:

父母和子女要达成一致，并签订房屋赠与合同。

然后双方要到房屋所在地的房管局办理过户手续，填写申请表，提交身份证明、房产证明等资料。

房管局审核无误后，就会颁发新的房产证，上面写的就是子女的名字了。

但在世过户可不是免费的，需要缴纳几项费用和税费。

根据国家规定，父母将房产赠与子女，属于"无偿赠与"，需要缴纳契税，税率为3%，数额不小。

此外还要交印花税、工本费等杂费。如果房产还在贷款期内，也需要去银行更名，有的银行还会收取一笔"过户费"。

来算一笔账吧。小王的父母决定将一套市值500万元的房子过户给他，契税就要交15万，再加上其他费用，少说也要20万。

如果房贷还没还清，这笔钱还要多。所以啊，在世过户的成本不可小觑。

如果父母决定等到百年之后，将房产作为遗产留给子女，这就是"过世办理"。

相比在世过户，手续更复杂，周期更长，但是在某些情况下，反而更省钱。

父母去世后，子女要先到公证处或法院办理继承公证或遗产分割。

拿到公证书或法院判决后，再去房管局提交各种证明，办理房产转移登记。

如果涉及多个继承人，还需要一同到场签字。整个过程少则几个月，多则大半年。

不过，遗产继承是有免征额度的。根据税法，如果是子女继承父母的遗产，每人可以免征20万元。

也就是说，如果房产市值不太高，几个子女平分，就不用交遗产税了。

而且继承房产还可以免契税。反倒是公证费、登记费等杂费不可避免。

还是以小王家为例，如果房产市值500万，父母去世后由小王一人继承，减去20万免征额，剩下480万要交遗产税，税率为20%，就是96万，一点也不少。

但如果父母的遗嘱是两个子女平分，每人继承250万，就都在免征范围内了，一分钱税都不用交，只有几千块的公证费和登记费。

所以综合来看，遗产继承反而更划算。

当然，过世后过户也有风险。比如子女的婚姻出现变故，房产可能被认定为夫妻共同财产。所以建议提前立好遗嘱，注明由哪些子女继承，避免争议。

由此可见，"在世办理"和"过世办理"各有利弊。

在世过户手续简单，但费用不低;过世后过户周期长，但在某些情况下可以省税费。

具体如何选择，要根据房产市值、子女数量、家庭关系等因素来决定。

建议父母和子女提前沟通，听取专业人士意见，权衡利弊，选择最适合自己的方案。

但无论怎么选，过户房产的初心都是一样的，那就是给子女一个安稳的家，给自己一个安心的晚年。